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    齐河切莫把自己想的太了不起专家剖析齐河房价上涨的原因看你还能

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  原题目:齐河,切莫把本人想的太了不得!专家分解齐河房价上涨的缘由!看你还能撑多久…

  老乡@追风给老乡会保举了一篇文章

  @追风:关于齐河房价的这篇文章,感受很到位!若是咱齐河老乡有十分之一的人看过这篇文章,作为一个小县城的房价也不会被炒到跨越德州、东营、潍坊、聊城等山东地级市的高度。也不会闪开发商和中介炒佃农们悄悄松松的割齐河苍生的羊毛……(小编:这篇文章把齐河分解到衣不蔽体、毫无遮拦!必然得看完!)

  老乡说的这段话

  就算这篇文章的媒介吧!

  正式看文章之前

  北京燕郊房价已狂跌

  不少中介已倒闭

  有些人房贷不还了

  房子间接给银行了

  让专家给分解一下

  一、齐河房价上涨的缘由

  1、因信贷政策带来的货泉放水:

  这是近期上涨的底子缘由,从北上广深等超一线城市到济南等二线年的时候,房价下跌,出格是三四线城市,哄传房产黄金时代已过,曾经进入拐点。能够说,若是不是这一轮放松信贷带来的巨量资金,房产不成能有起色。有人不懂为什么信贷政策会带来跌价。举个例子。之前齐河房产大部门是四五十万一套。一般人家里可能一会儿拿不出50万,可是拿一二十万都没问题。能贷款30万,一会儿就刺激了大量的买房人,这跌价,就是来自于透支将来三十年。可是,你想想有可能无限制的涨下去吗?首付是无限的,贷款的额度也是无限的,有钱人更是无限的,情愿把百万资产投在一个三四线城市的有钱人,更是无限。

  2、一层压一层的投契需求:

  在这里我不说所有的购房需求都是投契需求,可是有大量资金,简直是把房产作为投契的(说好听点叫做投资)。作为一个糊口在北京的人,我目睹了这三年房价的全过程。北京因铺开贷款而上涨,涨到买不起了,大量投契需求延伸到天津、燕郊等周边,天津涨到买不起了,再到青岛、济南等城市,如许一层层下来,到了齐河,三四线城市,就是这一轮房产狂欢的最末一级了。这就是一个完整、宏观的脉络图。可是若是只局限在本人那一点小六合,能认识到本人的位置是在这个房产链条的最初一轮吗?

  3、人道的天性:

  买涨不买跌是绝大大都人的天性,房价不变的时候,没人急着买房,可是上涨的越疯狂,买房的愿望就越高涨。这种愿望,来自于贪婪,也来自于惊骇。贪婪是想获得上涨的利润,惊骇是担忧错过上涨的狂欢。股票也是如斯,然而当卖菜大妈都起头入场的时候,请想一下,下一个接盘的人,是谁?

  房产中介哄抬房价的手法就不说了,搞得人心惶惑。可是,挂牌价都是吹**,成交价才成心义。别看太多网上挂的消息,多打听,别严重。齐河人是有自卑感的,离济南近,借助大清河、齐河黄河大桥等利好动静,人们很是乐观很是自傲。动辄就是,离济南很近,有本钱卖得高。可是现实上呢,离得近,无非也只是便利一点,济南房价还没高到必需从齐河住的境界。更主要的是,教育贸易等根基配套设备,还远远没有达到能够比肩省会城市的程度。能够参考一下燕郊对于北京。北京房价太高,还需要北京户口,所以良多人从燕郊买房。燕郊到北京以至都通地铁的,交通愈加便利。这种强烈的预期导致燕郊房价以至在客岁跨越了4万。有济南人来齐河炒房,可是也只是为了赚一笔就走而已,赚谁的钱呢?本人想吧。可是,没有包赚的生意。将燕郊房价炒到4万的炒佃农,生怕也想不到2017年8月,房价曾经回落到2万多,成交量同比下降99%。(这里说的就是视频中的一幕)

  二、齐河房产具有的问题

  1、生齿布局:

  新进生齿是权衡一个城市生命力的意味。一代一代的人都在往外走,支持生齿的就是各个乡镇进城的人。我此刻手里没有材料,没有我县生齿进出的数据,可是仅仅从感受上看,大部门年轻人,没有选择回家乡,而是去了一二三线城市打拼。从全国范畴来看,生齿的趋向也是向大城市涌动,这是客观现实。没有带有充沛资金的新晋生齿进入,就没有支持房价的动力。光凭各个乡镇的人,让他们拿出来30万,能够,70万,100万,拿得出吗?是的有拿得出的,可是如许的人,绝对不是大都,拿得出100万的,他更能够去济南啊!大师热爱家乡,可是每小我也都在让孩子勤奋进修,但愿的就是当前有更大的成长空间。有人感觉生二胎会添加住房需求。现实上,生齿的衰减曾经不成避免,二胎的刺激感化并没有那么大,更况且,有良多良多人,家里标配曾经是两房一车。那,所谓的刚需买房需求,到底刚在哪里?

  2、财产布局:

  齐河的GDP,真正仍是来自于工业,而非旅游业。人工建筑的欧乐堡、大清河等,从景点质量上来说,并不足以支持成为一个真正的旅游城市,GDP靠的仍是工场,而工场不成避免的就是污染。比来污染环境变好了,可是缘由是什么?是环保部督查,不得不消停工等极端方式。可是能不断持续下去吗?若是污染厂家不在了,GDP就无认为继。城市靠什么创收,既要金山银山也要绿水青山说的好听,可是此刻这个阶段,只能有所牺牲。若是工场都没了,人们的收入哪里来,接近百万购房款又哪里来?

  3、房源布局:

  齐河地区宽广,具有大量平原可供开辟,不会呈现人多地少的环境。同时,正在进行的拆迁安设,使得良多人家动不动就拆出来几百平的房子,他们是不需要买房的。还有一些巨量大盘,动辄几十栋楼,几十层高,空空荡荡。当局再扶植一些宿舍楼之类的话,房价愈加廉价,这些巨量的房源,完全能够支持起一个县城的住房需求,一个县城,怎样会呈现无房可住的环境?

  4、根本设备:

  齐河离得济南再近,也只是便利去济南,而不是济南的一部门,教育、医疗等根本设备摆在这里,卫星城没那么好当,画大饼的工作,也没什么意义。济南西站再差,也是济南的一部门,那一个县城,凭什么卖得那么贵?况且,还不是济南周边唯逐个个县城,济南偌大的处所,工具北都有各类县城,并且济南又集中精神向东成长,所以,齐河,切莫把本人想得太了不得。

  人在感动的狂欢中,往往会得到理智,只看到乐观的一面。我这篇文章,也并不是说房价必然不会涨,让大师不买房,只是但愿从另一个角度,让人们从房价上涨的惊骇和贪婪中跳出来看一下。

  想要安居在此的人,别严重,房价涨也不会疯狂无限的涨,静下来慢慢的,一波疯长不会无限疯长,这一波陪伴信贷的疯长不会持续没完。也但愿那些想从这个斑斓小城捞一笔就走的人,那些想靠房产从接盘侠手里挣钱的人,歇歇吧,房子是用来住的,不是用来炒的。一个城市靠的是人们的勤奋工作,而不是一套套不克不及缔造价值的房子。

  这是无数城市

  正在发生和曾经发生过的工作,

  我们齐河,没什么出格的,

  只是万万城市中的一个。

  切莫把本人想到太了不得

  醒醒吧!不要再被牵着鼻子走路了!

  (跋文:这篇文章,小编看完后,感受这个专家必然是咱齐河老乡,对齐河领会的太多了!看完后,你是不是一会儿清醒了很多?也但愿有更多的老乡能看到此文,让更多人清醒起来!房子是来住的,不是用来炒的)

  ▍图文编纂:暮鼓晨钟

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